律师问答 > 土地租赁合同解除的法律后果

土地租赁合同解除的法律后果

浏览量:717

发布时间:2022-01-07 14:25

  一般情况下,合同是双方当事人达成一致协议才签订的书面合同,一方当事人如解除合同需与对方当事人协商。那么,土地租赁合同解除的法律后果?

  一、土地租赁合同解除的法律后果

  (一)房客经房东同意装饰装修,租赁期内因房东违约导致合同解除。房东应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失,即房屋剩下的装饰装修的价值。

  (二)租赁期内因房客违约导致合同解除,房东无需赔偿房客装饰装修损失,当然,如果房客的装饰装修价值较大,且房东同意利用房客装修的,应予以适当补偿。

  (三)双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,双方根据各自的过错承担责任。

  (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,即地震、海啸等不可抗力的原因导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。

  如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的费用,由房客负担,房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。

土地租赁合同解除

  二、租赁合同解除的条件

  (一)一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

  (二)一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。

  (三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。

  (四)在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。

  (五)不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。

  (六)依据《民法典》第三编合同规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。

  三、解除租赁合同协议

  经协商,双方愿意解除位于_________(铺位)的租赁合同,并达成一致意见,为明确责任,保障双方合法权益,特签定本协议,条款如下:

  (一)乙方于_________年_________月_________ 日前将铺位退回给甲方使用,如乙方不按时退租,每逾期一天,需向甲方支付_________元(_________)违约金,逾期达七天,甲方有权无偿收回铺位,由此产生的一切损失和责任由乙方负责。

  (二)乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。

  (三)甲方除向乙方退回所收共计_________元(_________)按金外,还需支付共计_________元(_________)作提前解约赔偿金,总合计_________元(_________)。

  (四)双方再次证明,_________年_________月_________日至乙方解约退租当日,租金为每月共计人民币_________整(_________),在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实,以防产生纠纷。

  (五)甲方于乙方退租当日,一次性结清应付金额,乙方以收据收款。

  (六)乙方不得损坏铺位内设施和装修,如有损坏,照价赔偿。

  (七)乙方退租当日,甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。

  (八)_________年_________月_________日起,在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。

  (九)本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。

  甲方(签字):_________        乙方(签字):_________        

  _________年____月____日        _________年____月____日

请稍候...